鸿岳资本 2025年第一季度广州甲级写字楼市场回顾与展望

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　鸿岳资本　在中国经济需求释放与稳增长政策持续发力双重驱动下，2025年经济运行实现平稳开局。广州市经济运行延续恢复向好发展态势，新动能发展布局稳步推进，稳中向好的积极信号进一步释放。但当前市场需求仍然偏弱，生产企稳回升支撑不足，从侧面折射出整体市场信心仍有待恢复。

　　新兴市场租赁表现继续跑赢传统市场

　　2025年一季度，广州甲级写字楼市场净吸纳值为6万平方米，其中涵盖约5万平方米新入市楼宇自用面积去化。如扣除自用面积，新增需求仅约1万平方米，租赁市场表现平静。市场租赁需求主要来自国际金融城和琶洲两个新兴市场，其租赁表现继续跑赢传统市场。

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　　主要需求行业

　　一季度，互联网科技类企业成为租赁需求的主要来源，租赁面积占比近50%。

　　季内迎来三个优质项目入市

　　季内，广州甲级写字楼市场迎来3栋优质楼宇入市鸿岳资本，分别位于琶洲和国际金融城，共计17万平方米，推升广州甲级写字楼存量项目至750万平方米。当前，琶洲存量项目体量占比27%，紧随珠江新城其后。随着琶洲新增供应项目的不断入市，预计2026年末琶洲和珠江新城甲级楼宇体量将处于旗鼓相当位置。

　　受新增供应影响，空置率上升

　　受当前新增供应影响，季内全市甲级楼宇空置率环比上涨2.1个百分点，同比上涨3.0个百分点至20.0%。当前，广州甲级写字楼空置率波动除了受新增供应影响外，从需求端看，也反应出企业对新租或扩租持有谨慎态度，市场整体信心仍有待恢复。

　　“以价换量”为市场主旋律

　　截至2025年一季度末，全市甲级写字楼净有效租金录得124.2元每月每平方米，环比下降3.6%，同比下降12.1%，租金降幅较去年四季度基本保持一致。

　　未来展望

　　在当前市场经济预期趋向疲弱的背景下，企业对租赁动作表现较为谨慎，观望情绪相对浓厚，季内广州甲级写字楼增量需求不及去年同期水平。一季度，金融方城全面封顶，广州国际金融城迎来关键节点，为产业集聚“筑巢引凤”。2025年，广州甲级写字楼市场供应预计约100万平方米，在当前增量需求增长相对放缓的背景下，预计2025年写字楼空置率将继续上升约3.0-5.0个百分点。持续上升的空置率以及平静的市场需求暂时无法支撑租金企稳，预计2025年广州甲级写字楼租金继续承压。